AI世代台積電來  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄買屋買地五甲商圈翻新美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：438 萬
參考單價：23.82 萬/坪
地址：高雄市鳳山區南和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：18.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.39 坪
土地面積：7.18 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：鳳翔國小、鳳翔國中
鄰近公園：鳳甲公兒三公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運Y21站(施工中)、南和路口、鳳南路口公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 438 萬，單價約 23.82 萬/坪，在五甲商圈屬於低門檻買屋選擇。 2. 屋況較新：已進行全屋翻新，包含水電更新與頂樓防水重做，居住安全與安全性較舊宅提升。 3. 採光通風佳：位於 4 樓頂樓（4F/4F），且經過翻新，通風與採光通常較無遮蔽影響。 4. 生活機能便利：鄰近傳統市場、鳳翔國小/國中，並接近鳳甲公兒公園，生活便利度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無電梯：位於 4 樓且為 4 層樓公寓，無電梯，搬運重物或未來長輩居住將不便利。 2. 無車位：總坪數不含車位，停車需依賴周邊路邊或公共停車場，生活質感稍減。 3. 屋齡偏老：53 年屋齡，可能影響銀行房貸成數與年限，未來轉手流動性不如新成屋。 4. 衛浴規劃：2 房 1 衛配置，若為家庭長期自住，早高峰使用可能較擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 捷運開發潛能：鄰近捷運綠線 Y21 站（施工中），未來通勤將更方便，潛在增值空間大。 2. 重劃區效應：緊臨 77 期重劃區，周邊環境整頓與人口移入可能帶動房價。 3. 投資回報：鄰居租金約 13,000 元，顯示市場有租值，適合投資收租。 4. 低水成本：雖使用地下水，但已加裝濾水機與加壓馬達，可解決水質疑慮並維持生活品質。
威脅 (Threats)	1. 法規與拆遷風險：53 年屋齡接近老屋危樓門檻，未來若有都更或重建，存在不確定性。 2. 貸款評估：銀行對於高齡公寓可能嚴格審查，需自備較多頭期款或面臨較短貸款年限。 3. 設備維護：依賴濾水機與地下水系統，後續需自行維護設備與更換濾心成本。 4. 市場利率：在高利率環境下，持有老舊物件的資金成本與轉手難度均可能增加。

2. 物件評論

此物件適合預算有限的首購族或尋求穩定租金收益的投資客購入，但建議需慎重考慮家庭成員的結構。

主要理由如下：

值得購買：對於無法負擔新建案價格，但希望進入鳳山五甲核心商圈的買方來說，這是極具性價比的選擇。屋況已翻新（特別是水電與防水），省去了老屋翻新最大的工程風險與金錢成本。加上捷運站施工與重劃區的未來規劃，具備一定的增值潛力與租金回報能力。
主要考量：由於是 4 樓無電梯且無車位，對有行動不便長輩的家庭較不友善。此外，53 年屋齡在貸款年限上可能受限，建議購屋前務必先與銀行確認貸款資格與條件，並確認濾水系統的維護成本在可接受範圍內。若能接受老屋特性並看重地理位置與價格優勢，此物件不失為一個實用的安居選擇。